Закон не всегда на стороне собственника

Пятнадцать соток земли Ирина Ветрова приобрела в собственность, планируя возведение на ней индивидуального жилого дома. И все было бы хорошо, если бы по земельному участку не проходила автомобильная грунтовая дорога общего пользования, наличие которой повлекло определенные препятствия и неудобства для Ветровой в пользовании принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом.

За защитой нарушенного права собственности Ирина Ветрова обратилась в суд, предъявив требование о сносе дороги к городской ассоциации садоводческих некоммерческих объединений, которая, по мнению истца, и построила указанную дорогу. С первого взгляда может показаться, что правда однозначно на стороне собственника. И действительно, Гражданский кодекс категоричен: собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права. И все-таки есть одно «но», которое повлекло вынесение Новотроицким городским  судом решения не пользу собственника.

В судебное заседание был представлен договор купли-продажи земельного участка, в котором черным по белому написано, что через участок проходит автомобильная дорога общего пользования. То есть, в момент совершения покупки Ирине Ветровой было известно о существовании ограничения по использованию земельного участка, но это не остановило покупателя, и сделка была заключена. Не смогла представить истец суду и доказательств того, что именно ответчик осуществлял строительство спорной автомобильной дороги. Более того, судом установлено, что дорога существует уже более 40 лет, является самовольной, полевой и ведет к садовым участкам.

К сожалению, это не единичная ситуация, когда граждане, зная об обременении имущества, заведомо соглашаются с ним, подписывая договор купли-продажи, но при этом самонадеянно полагают, что в будущем смогут через суд устранить препятствие в пользовании имуществом. Нередки случаи, когда гражданин приобретает квартиру, в которой прописан член семьи собственника, который имел право на участие в приватизации жилья, но отказался это право использовать. Приобретая в собственность квартиру с таким обременением, надо отдавать отчет в том, что такого гражданина нельзя снять с регистрационного учета даже через суд: по закону он имеет право на бессрочное пользование жилой площадью, от участия в приватизации которой он когда-то отказался.

Имя и фамилия изменены.