Руководство НРКЦ объяснило новотроицкой предпринимательнице законность платы за отопление в затопленном подвале без батарей

Специалисты ООО «Новотроицкий расчётно-кассовый центр», на которое возложены полномочия по заключению договоров теплоснабжения и их исполнения на территории муниципалитета, разъяснили, почему оплачивать услуги отопления по закону необходимо даже в подвальном помещении, где нет батарей, в том числе если оно не используется по назначению, даже из-за периодических подтоплений.

Напомним, ранее с такой жалобой в редакцию телерадиокомпании «Евразия» обратилась индивидуальный предприниматель Ольга Киреева, которой принадлежит часть подвала и первого этажа в многоквартирном доме Новотроицка.

«Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006, определено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Собственники и иные законные владельцы помещений МКД потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод  и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает тепло (пункт 3.18 ГОСТа Р56501-2015).

Обстоятельства, опровергающие фактическое потребление тепловой энергии ИП Киреевой О.Н., в частности, демонтаж системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения, надлежащая изоляция проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальное отсутствие в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение), не установлены.

Таким образом, представленный в адрес ИП Киреевой О.Н. договор теплоснабжения, с учётом тепловой нагрузки подвального помещения площадью 274,8 кв.м. по ул. Зелёной, 31, и соответственно требование оплаты, является правомерным, что подтверждается судебной практикой (постановлениями арбитражных судов ВВО от 24.11.2020 по делу №А28-8818/2019, ЗСО от 26.08.2019 по делу №А27-16200/2018, ЦО от 06.07.2020 по делу №А36-10628/2018, определениями ВС РФ от 05.11.2020 №310-ЭС20-16625, от 24.06.2019 №309-ЭС18-21578).

Кроме того, освобождение потребителя — ИП Киреевой О.Н. от оплаты увеличивает бремя расходов на отопление остальных собственников помещений, расположенных в данном многоквартирном доме по ул. Зелёной, 31.

Также, по смыслу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, бремя содержания имущества, в том числе ответственность за соблюдение санитарных требований и правил при эксплуатации имущества несёт собственник, если иное не предусмотрено законом или договором», — пояснила директор ООО «НРКЦ» Оксана Ильина.

В организации отметили, что договор теплоснабжения был заключен с предпринимателем из Новотроицка ещё 24 марта 2021 года, и первоначально у сторон не возникло разногласий по его условиям. В июне специалисты НРКЦ при обследовании подвала составили акт, которым установлено, что помещение отапливается за счёт инженерной системы отопления многоквартирного жилого дома, разводка и стояки отопления не изолированы, затоплено грунтовыми водами. После этого предприниматель обратилась с письменной просьбой исключить оплату за теплоснабжение подвала.

Также в НРКЦ пояснили, что не являются уполномоченным лицом для дачи оценки условиям договоров теплоснабжения нежилых помещений и отдельно стоящих зданий, заключённых потребителями с ООО «УКХ», так как ООО «НРКЦ» не знакомо с условиями их заключения и исполнения. Данный вопрос следует направить непосредственно в ООО «УКХ».

Напомним, что ООО «Управление коммунального хозяйства» в настоящее время никакие услуги жителям Новотроицка не оказывает, в отношении её руководства возбуждено уголовное дело. При этом ранее специалисты НРКЦ работали с УКХ, но, как они пояснили, только по платежам с физическими лицами.

Добавим, Ольга Киреева по-прежнему считает, что новотроицкие коммунальщики плохо выполняют свою работу и намерена отстаивать свою позицию в суде.